Дизайн-проект виллы — состав, сроки и стоимость
Альбом на большой дом отличается от обычного не толщиной, а разделами, которых у дома на 150 метров просто нет.
Чем проект виллы отличается от проекта обычного дома
Разделы по воде
Бассейн, хамам и сауна идут отдельными листами с узлами гидроизоляции и вентиляции.
Служебная зона
Постирочная, кладовые, комната персонала и технические помещения — со своей логистикой.
Столярка на заказ
Двери в пол, панели, встроенная мебель — каждая позиция чертится в размер под объект.
Авторский надзор
Стройка идёт год и дольше, поэтому надзор здесь не опция, а часть услуги.
Состав альбома, этапы и сроки, из чего складывается стоимость и что входит в прайс.
Состав альбома
На доме 400–600 м² альбом выходит на 180–260 листов. Что в нём:
- Обмерный план по факту, планировочные решения и итоговая планировка с расстановкой мебели
- Визуализации всех помещений, включая служебные: по ним заказчик принимает решение до стройки
- Планы полов, потолков, освещения и розеточных групп с привязками до сантиметра
- Развёртки стен всех мокрых зон с раскладкой плитки и слэбов по рисунку камня
- Узлы: скрытый плинтус, теневой шов, примыкание камня к дереву, ограждение лестницы, ниша под штору
- Разделы по воде: чаша бассейна, обходные дорожки, хамам, сауна, вентиляция с осушением
- Ведомости отделки и спецификации: мебель, свет, сантехника, столярка с артикулами и сроками поставки
Этапы и сроки
Работа идёт пятью этапами. Первый — обмеры и техническое задание: как живёт семья, сколько человек в доме постоянно, сколько гостей бывает, нужен ли кабинет и персонал. Второй — планировочные решения, обычно два-три варианта. Третий — концепция и визуализации. Четвёртый — рабочая документация. Пятый — комплектация и авторский надзор на объекте.
Срок дизайн-проекта — от 30 до 90 дней, на объектах от 500 м² ближе к верхней границе. Планировочный этап нельзя торопить: именно на нём решается, будет домом удобно пользоваться или нет. Надзор длится столько, сколько идёт ремонт, и оплачивается помесячно — от 70 000 ₽ в месяц.
Если коробка ещё не построена, начинать стоит раньше архитектурной стадии финиша: положение окон, высоты потолков, ниши под скрытые двери и трассы вентиляции проще заложить сразу, чем штробить готовые конструкции. Индивидуальный проект здесь окупается уже на этапе стройки.
Из чего складывается цена
Стоимость проекта считается от площади, но на итог влияют ещё четыре вещи. Число мокрых зон: каждая ванная и санузел — это развёртки, раскладка и узлы, а на вилле их бывает шесть-восемь. Вода: бассейн и СПА добавляют отдельный раздел. Мебель на заказ: чем больше столярки, тем больше чертежей. И готовность коробки: работать по готовому дому с кривыми стенами дольше, чем по строящемуся.
Сопровождение отличается не «более дорогим стилем», а объёмом работ: комплектация 10% от сметы и авторский надзор от 70 000 ₽ в месяц. Консультация дизайнера без проекта — 15 000 ₽, выезд дальше 50 км от МКАД — плюс 5 000 ₽.
Заказывать проект имеет смысл на любом этапе, но чем раньше, тем выгоднее. Мы работаем по Москве и области, с частными загородными домами и с квартирами: подход один, отличается только набор разделов. Современное проектирование предполагает, что интерьер и инженерию нужно создавать параллельно, а не друг за другом, — тогда дизайнерский замысел доживает до сдачи под ключ без упрощений.
Прайс на дизайн-проект
Считаем от площади дома. Расчёт бесплатный, ответ на заявку — в течение часа.
Планировочное решение
2–3 варианта планировки с расстановкой мебели и зонированием. Обмерный план объекта.
Технический проект
Планы демонтажа и монтажа, электрика, сантехника, вентиляция, раскладка плитки и полов.
Дизайн-проект
Планировки, 3D-визуализации, рабочие чертежи и спецификации — полный комплект документации.
Частые вопросы
Сколько стоит дизайн-проект виллы 500 м²?
Полный дизайн-проект — от 3 000 000 ₽, планировочное решение — от 500 000 ₽. Точная сумма зависит от числа мокрых зон, наличия бассейна и объёма мебели на заказ.
Можно ли заказывать проект по частям?
Да. Часто начинают с планировочных решений и концепции, а рабочую документацию делают после того, как утверждена планировка. Это удобно, когда стройка идёт очередями.
Входит ли смета на ремонт в проект?
В альбоме есть ведомости отделки и спецификации с объёмами — по ним подрядчик считает смету. Саму смету на строительные работы выставляет бригада.
Обязателен ли авторский надзор?
Формально нет, но на объекте такого масштаба без него теряется часть решений: узлы упрощают, материалы заменяют аналогами. Надзор стоит от 70 000 ₽ в месяц.
Смотрите также
Рассчитаем проект вашей виллы
Оставьте заявку — назовём срок и стоимость по вашей площади, покажем состав альбома на примере.
