Дизайн дуплекса — интерьер дома на две семьи
Два дома под одной кровлей и одна общая стена между ними. Проект приходится вести сразу для двух хозяев.
Что решается до отделки
Общая стена
Главный источник конфликтов: звук, розетки и навесное оборудование требуют отдельного узла.
Зеркальная планировка
Половины повторяют друг друга, поэтому удачное решение работает дважды, а ошибка — тоже дважды.
Две входные группы
Тамбур, крыльцо и грязная зона проектируются отдельно для каждой семьи.
Один фасад на двоих
Окна, цвет и материалы снаружи общие — менять их в одной половине нельзя.
Планировка секции, общая стена, две отделки под одной кровлей и стоимость проекта.
Планировка секции
Типовая секция — это два этажа по 60–90 м² и три окна по каждой длинной стороне. Внизу тамбур, санузел, кухня-гостиная и выход на свою террасу; наверху две-три спальни и ванная комната. Пространство получается вытянутым, как в таунхаусе, но у дуплекса есть преимущество: торцевая стена свободна, и в неё можно поставить окно — второго соседа с этой стороны нет.
Это меняет логику проекта. В таунхаусе середина плана всегда тёмная, а здесь свет приходит с трёх сторон, и лестницу удаётся сдвинуть к общей стене, оставив светлую часть под жилые комнаты. Окно в торце закладывают на стадии коробки: пробить его потом дороже, да и изменение фасада придётся согласовывать с соседом.
Второй этаж делят по числу детей. На 70 м² помещаются спальня с гардеробной, две детские по 12–14 м² и общая ванная; на 90 м² добавляется санузел или кабинет. Кабинет стоит планировать сразу: удалённая работа стала обычным сценарием, а комнаты под неё в типовых секциях не предусмотрено.
Общая стена: главное место проекта
Между секциями одна стена, и через неё слышно всё. В проекте закладываем независимую каркасную зашивку с минеральной плитой 100 мм и профилем, не связанным с несущим слоем. Розетки делаем разнесёнными, а не спина к спине: сквозной подрозетник сводит на нет звукоизоляцию.
Дальше — расстановка. К общей стене не ставят изголовье кровати, телевизор и стиральную машину. Туда уходят шкафы и глухое хранение: мебель работает дополнительным слоем. Домашний кинотеатр обсуждают с соседями до ремонта — потом конструкцию стены не переделать.
Третий момент — коммуникации. У каждой секции своя котельная, но вентиляционные выходы и водосток часто выводят на общую кровлю. Точки прохода согласуют заранее, иначе один хозяин закроет узел отделкой, а второй не сможет обслуживать оборудование.
Две отделки под одной кровлей
Внутри каждая половина может быть какой угодно: одна семья хочет светлый современный интерьер, вторая — тёплое дерево и плотный цвет. Сводить два стиля к одному не нужно. Общими остаются цвет и рисунок окон, входные двери, кровля и наружная отделка — остальное каждый хозяин решает сам.
Одинаковыми стоит сделать и террасы — они видны с улицы и читаются как продолжение фасада. А пол, двери, кухню, санузлы и свет каждая семья вправе создавать под себя. Работа идёт двумя комплектами документации: планировки общие, ведомости отделки и спецификации мебели — разные.
Сроки, цена и порядок работы
Проект одной секции идёт как проект небольшого дома: обмеры, планировочные решения, концепция, визуализации, рабочая документация. Срок 30–90 дней. Если проектируются обе половины сразу, планировочная часть делается один раз, и вторая секция обходится дешевле.
Цена считается от площади: планировочное решение от 1 000 ₽/м², технический проект от 3 000 ₽/м², дизайн-проект от 6 000 ₽/м². Секция 90 м² — от 90 000 ₽ за планировочное решение, полная сетка — на странице цен на дизайн дома. Работаем по Москве и области. Дизайнер выезжает на объект до ремонта и снимает фактические размеры: у зеркальных секций расхождения по проёмам доходят до пяти сантиметров, и мебель по проекту застройщика встаёт не всегда. Фотографии работ по секционным домам и квартирам — в портфолио.
Стоимость дизайн-проекта
Считаем от площади секции. Расчёт бесплатный, ответ на заявку — в течение часа.
Планировочное решение
2–3 варианта планировки с расстановкой мебели и зонированием. Обмерный план объекта.
Технический проект
Планы демонтажа и монтажа, электрика, сантехника, вентиляция, раскладка плитки и полов.
Дизайн-проект
Планировки, 3D-визуализации, рабочие чертежи и спецификации — полный комплект документации.
Частые вопросы
Чем дуплекс отличается от таунхауса?
Числом секций и светом. В таунхаусе от четырёх блоков в ряду и обе длинные стены смежные, у дуплекса две половины, и торцевая стена каждой свободна — в неё можно поставить окно.
Обязательно ли согласовывать интерьер с соседями?
Внутреннюю отделку — нет. Согласовывают только то, что видно снаружи или влияет на конструкцию: окна, фасад, кровлю, террасы и общую стену.
Как сделать так, чтобы не было слышно соседей?
Независимая каркасная зашивка общей стены с минеральной плитой 100 мм, разнесённые розетки и глухое хранение вдоль неё.
Можно ли объединить две секции в один дом?
Технически иногда можно, но проём в общей стене — вмешательство в несущую конструкцию: нужен расчёт и согласие обоих собственников. Чем стена является по факту, проверяем на стадии проекта.
Спроектируем интерьер вашей секции
Оставьте заявку — снимем размеры, разложим планировку и покажем, как развести две половины дома.
