Дизайн двухэтажного дома под ключ
Что на самом деле стоит за словами «под ключ» — и где проходит граница ответственности студии.
Что входит в работу под ключ
Полный комплект
Планировки, визуализации, рабочие чертежи и спецификации.
Авторский надзор
Контроль подрядчика по проекту, выезды и ответы на вопросы.
Комплектация
Закупка отделки, мебели, света и техники по спецификациям.
Один ответственный
Проект, надзор и закупка ведёт одна команда.
Разбираем работу под ключ: этапы, состав дизайн-проекта, что делает авторский надзор, как устроена комплектация, сроки, цена и договор.
Этапы работы
Порядок работы над проектом двухэтажного дома под ключ — шесть этапов, каждый со своим результатом на руках у заказчика:
- Замеры и техническое задание: обмерный план обоих этажей, список сценариев жизни, состав семьи, бюджет и сроки строительства
- Планировочное решение: 2-3 варианта расстановки по этажам с зонированием и мебелью. Здесь принимаются самые дорогие решения — лестница, стояки, мокрые точки
- Стилистическая концепция: коллажи по помещениям, палитра, основные материалы. Согласовываем до визуализаций, чтобы не переделывать 3D
- 3D-визуализации всех помещений: гостиная, кухня, спальни, санузлы, холлы. По ним заказчик видит дом до начала отделки
- Рабочая документация: планы демонтажа и монтажа, электрика, слаботочка, сантехника, вентиляция, развёртки стен, раскладка плитки, узлы, спецификации
- Реализация: авторский надзор и комплектация — до момента, когда мебель стоит на местах
Что входит в проект и что решается на этапе стройки
Полный дизайн-проект двухэтажного дома — это 80-150 листов документации в зависимости от площади. В него входят планы обоих этажей, развёртки всех стен, схемы электрики с привязкой каждой розетки и выключателя, схемы освещения по сценариям, планы тёплого пола, раскладки плитки, узлы примыканий, ведомости отделки и спецификации мебели, света и сантехники с артикулами и ценами.
Отдельная тема — материал стен, потому что от него зависит и проект, и порядок работ. Кирпичный дом даёт максимальную свободу: любые перегородки, тяжёлая плитка, штробы под электрику, навесные конструкции без ограничений. Дом из газобетона близок к нему по возможностям, но требует аккуратности с креплениями. Деревянный дом живёт с усадкой: всё, что примыкает к стене, ставится через скользящие направляющие, и это закладывается в чертежи.
Что не решается на бумаге и всегда обсуждается на объекте: фактическая геометрия стен после отделки, реальная высота потолка под чистовой пол, положение стояков и вентканалов, если они уже смонтированы. Именно за этим нужен авторский надзор — расхождение проекта и стройки в загородном доме нормально, ненормально, когда его никто не отслеживает.
Авторский надзор и комплектация
Авторский надзор — это регулярные выезды на объект, проверка соответствия работ проекту, ответы на вопросы прораба и корректировка чертежей по факту. На двухэтажном доме это обычно два-четыре выезда в месяц плюс постоянная связь по переписке. Стоимость — от 70 000 ₽ в месяц. Без надзора рабочие принимают решения сами, и результат отличается от согласованного не в лучшую сторону.
Комплектация — подбор, заказ и приёмка всего, что попадает в дом: отделочные материалы, сантехника, свет, мебель, техника, текстиль, декор. Мы работаем по спецификациям проекта, ведём таблицу заказов со сроками поставки и контролируем комплектность при приёмке. Стоимость — 10% от сметы закупки. Заказчик оплачивает поставщикам напрямую и видит все цены.
Индивидуальная мебель — отдельная часть работы: кухня, шкафы, гардеробные, лестничное ограждение, мебель в санузлах. По каждой позиции мы готовим чертежи для производства и согласуем их с изготовителем. В доме, где мебель делается по проекту, а не покупается готовой, эта работа занимает столько же времени, сколько сами визуализации.
Сроки, цена и договор
Условия, на которых мы работаем, — без скрытых строк:
- Планировочное решение — от 1 000 ₽/м², технический проект — от 3 000 ₽/м², полный дизайн-проект — от 6 000 ₽/м²
- Авторский надзор — от 70 000 ₽ в месяц, комплектация — 10% от сметы, разовая консультация — 15 000 ₽
- Выезд на объект дальше 50 км от МКАД — плюс 5 000 ₽; для сложных планировочных решений возможна надбавка 20-30%
- Для домов площадью больше 300 м² условия согласуются отдельно
- Оплата долями: 50% при подписании договора, затем 25% и 25% по этапам
- Срок дизайн-проекта — от 30 до 90 дней; реализация с надзором идёт параллельно стройке и зависит от подрядчика
С чего начать и о чём спросить студию
Начать стоит с планов этажей и короткого разговора о том, на каком этапе дом: коробка без отделки, дом с черновой отделкой или готовый интерьер, в котором идёт ремонт. От этого зависит состав работ. Если стройка ещё идёт, выгоднее заказывать проект сейчас — тогда электрика, сантехника и вентиляция сразу лягут под расстановку мебели, а не будут штробиться по чистовой отделке. Отдельно оговариваем границу с архитектурным проектом: несущие конструкции, фасады и кровля — не наша зона, мы работаем внутри готовой коробки.
Вопросы, которые стоит задать любой студии до подписания договора: что именно входит в состав проекта постранично, кто ведёт надзор — автор проекта или менеджер, как считается комплектация и видит ли заказчик закупочные цены, что происходит при изменении решений в процессе, и сколько стоит выезд за пределы области. Ответы на них говорят о студии больше, чем портфолио.
И последнее, о чём честно предупреждаем: работа под ключ — это не «мы всё сделаем без вас». Заказчик участвует в согласованиях на каждом этапе, и от скорости этих согласований срок зависит не меньше, чем от нас. Зато результат в готовом доме совпадает с тем, что было на визуализациях, — ровно за этим к нам и приходят. Схема одинаково работает и для частного дома, и для коттеджа, и для квартиры: меняется только объём документации, а современный загородный дом просто требует её больше.
Стоимость проекта
Работа под ключ считается по прайсу студии: проект от площади, надзор помесячно, комплектация процентом от сметы.
Планировочное решение
2–3 варианта планировки с расстановкой мебели и зонированием. Обмерный план объекта.
Технический проект
Планы демонтажа и монтажа, электрика, сантехника, вентиляция, раскладка плитки и полов.
Дизайн-проект
Планировки, 3D-визуализации, рабочие чертежи и спецификации — полный комплект документации.
Частые вопросы
Что значит «дизайн под ключ»?
Полный цикл: обмеры, планировки, визуализации, рабочая документация, авторский надзор и комплектация — до момента, когда мебель стоит на местах. Строительство ведёт подрядчик заказчика.
Строите ли вы дом сами?
Нет. Мы отвечаем за проект, надзор и закупку. Строительные работы ведёт подрядчик — так у заказчика остаётся независимый контроль качества.
Сколько стоит дизайн-проект двухэтажного дома?
Планировочное решение от 1 000 ₽/м², технический проект от 3 000 ₽/м², полный дизайн-проект от 6 000 ₽/м². Надзор — от 70 000 ₽ в месяц, комплектация — 10% от сметы.
Чем отличается проект для деревянного дома от кирпичного?
Кирпичный дом даёт свободу в перегородках, штробах и креплениях. Деревянный живёт с усадкой: примыкания делаются через скользящие направляющие, и это закладывается в чертежи.
Сколько времени занимает работа?
Дизайн-проект — от 30 до 90 дней. Реализация с авторским надзором идёт параллельно стройке, её срок зависит от подрядчика и скорости согласований.
Сделаем проект двухэтажного дома под ключ
Пришлите планы этажей и расскажите, на каком этапе дом — предложим состав работ и сроки.
